再花五百亿[穿书]_28
作者:人间观众      更新:2022-08-31 12:09      字数:2835
  他面带笑容侃侃而谈道:“是我外行,让大家见笑了。那代建的事我们公司肯定义不容辞,而且结合我们项目的定位和规划,我想将那块绿地建设成为高端的景观公园,投资肯定比普通绿地要大一些。因此呢,也不着急让市政还钱。没有交还给市政之前,运营维护费用都我们出。互惠互利就好?”
  “互利互惠?”管委会的诸位顿时迷惑了,这怎么听都觉得好像是庄算更亏啊?
  如果市政部门流氓一些,拖延三五十年的就是不还代建的钱,那维护费用不还是要小庄总这边一直出?而且相关法律法规明文规定,这里建设为公园,不管谁建设的谁在维护,那也必须对市民免费开放,不可能据为私有。妥妥的赔钱货。
  周帆之前恶补过国内
  这话,庄算实在太爱听了。这正是他的目的啊!然而这种理由直说会被人误会为精神失常,他绝对不能表露的太明显。
  于是他高深莫测的看了一眼周帆,一脸大义凛然的样子说道:“一个项目本身也是城市的一部分,不可能完全割裂掉,关起门来只顾自己的事。我们千秋万代地产公司虽然没什么名气,如今却能得到一个机会,为区域做出贡献,有什么不好呢?
  豪宅项目更喜欢清净私密,边上原本是商业混合地,我还觉得有点缺陷,现在改为绿地实在是太好了!感谢规划局那些专家,感谢管委会的领导。具体的地块条件什么的,周总监你安排人和这边对接一下。记住,一定要做出一个高端的景观公园,服务周边大众才好。成本上不要太多约束,好东西自然是不能廉价敷衍。”
  原本预计要开一上午闭门会议,不把小庄总说动绝不散会,结果不到一小时就达成目的。管委会的几大领导齐刷刷将庄算恭送出来,人人脸上难掩喜色。
  周帆带着设计部几个人,来的时候就是公司安排的商务车,现在也没急着回公司,而是在管委会里将那块绿地的详细条件都拿到手。他们吃一堑长一智马不停蹄又去了规划局,打算进一步了解一下未来的区域规划情况,免得将来又出什么幺蛾子。
  庄算告别这些依依不舍的领导,上了自己的轿车,这回白有贤没去副驾驶,而是坐在了后排庄算的身边。
  车子启动之后,白有贤迫不及待的问道:“庄总,虽然我想不明白这其中有什么利益点,但是您答应的那么爽快,还当众承诺要加大成本投入,肯定是有高招能变废为宝,还请指教一二。”
  “彼之砒.霜,吾之蜜糖,不可说,不可说。”庄算心里美,却不打算费脑子编借口敷衍白有贤,无论怎么问,他就是不肯说。
  第21章设计的价值
  为了防止继续被人打听,为什么赔本代建绿地的事情,庄算让轿车将白有贤送回公司之后,他自己连车子都没下,直接找了个借口就溜回自家大别墅里休息去了。
  周帆带着几个手下气势汹汹杀去规划局之前,通过父亲联系了规划局的一个科长。那位科长当年在周父的设计院实习过,是周父启发他参加公考这才去了规划局,一路顺风顺水。
  这位科长虽然并不负责这个片区的规划工作,但也有对外办事接待的能力。已经规划好的市政道路交通等建设情况,相应资料他都能查阅。他热情接待了周帆,答疑解惑,除了说明项目用地周边的市政设施、比如变电站、燃气、采暖等供应管线的排布设置之外,还大略提了提片区的未来规划,这些还没有得到上级批复,普通人来问,他是绝对不会告诉的。
  周帆打听到了一个好消息和一个坏消息。
  好消息是传闻中的CBD东扩片区大规划果然是真的,那位科长给她看了过程稿。他们的项目紧邻东扩的区域,周边住宅用地极为稀缺,多是一些二三十年的破旧老小区家属院排排房。像他们项目这种1.5容积率的已经很少见了,后续再推出的住宅用地开发强度提升,要求2.0以上的容积率而且只能盖高层。
  帝都现有的CBD已经容纳不下那么多国内外的企业总部,东扩之后,将建设更多的高端写字楼,汇聚全球的企业总部,将成为帝都东部经贸最发达的璀璨明珠。将来出入这个区域的人,都是全球的知名企业高管,无论是自住购房还是租房居住,豪宅的需求肯定比普通住宅更强烈。
  怪不得,庄总明知高价,依然肯花一个亿把地拍下来,说不定庄总早就从别的渠道了解了CBD东扩的事。将来像他们这种新建的低容积率的多层住宅,已经是绝版的好条件,做豪宅肯定比那些2.0容积率的高层先天就具备了不可替代的优势。
  坏消息,还是关于地块的。
  按照目前的地块规划条件,绿地与住宅用地之间必须设置一条市政道路,虽然是6m宽的最低道路宽度标准,但是市政路意味着外边的车子都能随
  真的是要赔钱赚吆喝,免费做贡献,建设一个市政大公园么?这公园又不是项目用地内的,而是按照法律规定,对市民开放的。能不能想个办法,让这个公园的存在为项目本身直接带来更多的收益呢?
  常规的做法是能看到公园景色的户型,可以酌情提升售价;那么如果能通过规划和管理的手段,让公园相对更加私密,让豪宅小区的人能轻易到达,而外边的人很难进入,会不会对豪宅的价值提升更有益处呢?
  周帆一整天都在公司翻资料,到了晚上下班,M国那边上班的时候,她还加班加点与导师和以前的同事请教,看如何化解这类问题。
  关于如何将公园做的更显私密,这个还是有解的,只设置一个大门,门冲着豪宅小区的门开就行。最困难的其实是那条市政道路产生的割裂感。
  周帆抱着上班时画的一大卷草图回了家里,一脸愁容。退休在家的周父看到女儿如此上心工作,不免要关照几句。
  “其实吧,也不是没招。”周父在了解清楚问题点和地块条件后,笑道,“国人心思与崇尚自由的西方国家人民还是有一定的差异的。你将那条市政道路弄得蜿蜒曲折一些,搞得比周边道路建设标准高,花花草草多布置,延续小区内的高端设计风格,让人一眼看过去就以为是小区内的道路。关键是在道路进出口两头都设置岗亭,岗亭弄得高端大气上档次,在豪宅那边地块设置小区的大牌子,就像是小区的正经入口一样。”
  周帆不解道:“这样不行吧,公然设岗,这种不是变公家地为私属,是犯法的啊?”
  周父结合自身这么多年的生活经验,语重心长的说道:“我又没让你在市政路两端设置栅栏门,无非是在你们自己的住宅用地上安插岗亭而已。通过设计的手段,将这条市政路营造的像小区内的道路,弄点构筑物搞得像小区出入口的模样,但是不会拦截社会车辆。只不过外边车辆过的时候,让岗亭的保安敬个礼。
  我国老百姓的心态都是怕麻烦,喜欢自作聪明,一看这种架势,又有
  听了父亲这些话,周帆如醍醐灌顶。不过她毕竟多年在国外,对国人的认识不敢只听一面之词就妄下定论。所以虽然找到了这个提升公园实际利用价值的好点子,却不敢随便宣扬,更是不敢贸然跑去庄总面前邀功。
  庄算旷工了三天没去单位,根本想不到周帆已经取得了这么大的“进展”。
  不过白有贤却早已经与公司各部门紧密的配合起来。
  一方面身为总裁特别助理,总裁不在的日子,他需要将下面提交的各种文件先筛一遍,按照公司规章能处理的就处理了,需要总裁亲自批的文件根据紧要程度分门别类码放好,等着庄算上班的时候,督促他赶紧批。
  尤其面对项目的疑难,庄算不肯说解决办法,白有贤只能主动跑到周帆那里请教。磨了几次之后,周帆的底牌他就已经清楚了。