再花五百亿[穿书]_86
作者:人间观众      更新:2022-08-31 12:09      字数:2961
  白有贤疑惑道:“算算,你是想插手管,拦着不让吴家被吞么?”
  庄算摇头:“庄氏集团不是我一个人的,我只代表地产公司,现在还没有能力与刘家老爷
  白有贤则担忧道:“我建议我们还是不要参与进去了,离开那种是非之地。”
  “这说不定是刘家老爷子给你的考验呢?随便安排个人对你讲一句告诫,你就被吓跑了,不战而逃?之前咱们不是说好了要寻渔翁得利的机会么?不去实地调研,用二手信息轻易下结论,不是你的作风啊。”
  白有贤皱眉检讨:“对不起,是我顾虑太多了。算算,你真觉得我们还能从这个项目里找到盈利的机会么?可是若与吴家和刘家牵扯的太深,终归是有隐患的。”
  “嗯,我也不想我的阿贤被他们利用。所以还是去亲眼看看吧,若是找不到机会,咱们再撤退,起码对得起自己。”庄算觉得反正是要找个由头与白有贤出差,至于项目成不成听天由命吧,当然面子上的一些逻辑和道理还是要讲一讲,才能取信于人啊,他放飞自我的继续忽悠,
  “其实我不太明白,为什么大家都不要求政府给一些老城区的地补偿?起码老城区有人气吧。是政府捂着不给,还是太贵又附带了一些高额的要求,吴家没人敢做?甚至是吴家已经亏空的再不敢碰房地产这个事?所以刚才问你,是否了解吴家亏空的情况。总之研究对手的反应,也能大致先推测出政府的态度。我们不想被吴家和刘家牵绊,就需要另辟蹊径。”
  白有贤从未将自己当成刘家的人,反而是考虑问题都以庄算为核心,此时更是赞同道:“对,若是有项目机会,我们也要独立去做,另辟蹊径。
  我暗中调查过吴天佑拿了卖地的八千万去干什么,发现他想投当地政府一个旧改项目,而非到新区去圈地。可惜吴家还不是吴天佑做主,吴天佑本人又不是学房地产沾边的专业。他爸妈相对保守,最终没同意。他们吴家觉得还是钱生钱,或者买块地倒腾出去更简单。”
  庄算知道原着主角吴天佑肯定不是一般人,否则原着结局也不可能是吴天佑涅槃重生重振家业。原着的白有贤当初会选吴天佑,也应该是因为吴天佑有才能。只一味的恋爱脑那种,怎么可能打动满满事业心的白有贤?
  庄算
  “你的意思是,老城区反而大有可为?可是我们介入的晚,就算老城区有住宅地,也大多许给了搬走的大企业,以及早就跟过去的大投资商。”白有贤惋惜的说了一句。
  “谁说做住宅了?按照你的分析,那个城市还不具备高端豪宅的市场基础,做普通房子也卖不上价,不划算,否则当初为什么那么多人去新区倒腾地,而不是在老城区盖新住宅?大家都不傻的。”庄算再次重复道,
  “没有调研没有发言权,阿贤,我们安排去那边考察吧,就你和我两个人。别人也不要留在家里,让他们去全球各地看看高档的学校是什么样子,咱们国际学校不能配不上豪宅的品质啊。要我说,建国际学校的预算应该再调高一些!”
  其实最后这句才是庄算要表达的重点。
  白有贤却委婉道:“国际学校我们的出资额度,与多个股东签协议的时候就锁死了,我们若增加投资,他们也要追加。我私下里问过,他们觉得现在的方案和出资已经够高的了。当然如果我们在限额之下,能做的更好,体现更高端品味他们还是接受的。”
  限额?庄算暗自后悔没仔细看国际学校的投资协议,这事倒是提醒了他,“对了,给SD省的那个协议怎样了?上次好像说了一半,跑题就忘了。”
  “哦,对呢,前几天那边催的急,我就先将协议初稿给到那边领导看了一下,那边完全同意,还觉得占了大便宜,催着我们赶紧签约。”白有贤轻描淡写的说了一句。
  “哦,他们觉得占了便宜?你给的锁死地价是多少钱?我记得我表态过,一定要高一点,而且圈地范围大一些,这样……”
  白有贤自以为明白庄算的意思,说道:“算算,我知道的。你提的很有道理,虽然现在CQ区的住宅和商业地都便宜的很,均价40万一亩,不过未来有大学城支撑,本身区位离着核心区也很近,地价会翻倍。这个经过多家专业公司都论证过了,他们说保守估计三年为期
  “100万?”庄算颤声道,“我们第一块地一个亿拿的,好像就差不多是100万一亩对吧。”
  “是啊,这个价格是去年的地王啊,帝都的地王。那种省会城市刚变成区的县,对这个数简直可望不可及。他们之前给的什么一亩地3050万全都是有水分的,实际上容积率很高,能出的面积更大一些。我们第一个豪宅项目是100亩地,1.5的容积率,只能盖10万平方米的房子。CQ区为了提高城市化的形象,要求新建住宅小区都是2.0以上容积率,沿街必须是18层以上的高层。按照这种容积率,能卖的建筑面积更多,地价又低,收益肯定更大。”
  庄算的头都摇成拨浪鼓了:“我是说100万太少了。”
  “100万还少?”白有贤震惊了。
  只有庄算知道,未来十年,地价的涨幅可不是一万两万的加。帝都上千万一亩的地都是便宜的,省会城市甚至是发展好的三四线城市,住宅地价随随便便三五百万一亩太常见了,一百万一亩的地打着灯笼都难找。
  CQ区是SD省会的区啊,有大学城加持有园博园的噱头,地价想破百万轻松的很,根本不用等三年。当然在书中的时代,很少有人能想到这种情况,穷惯了的区级管委会觉得80万一亩已经是天价了。
  “我说少就是少!”庄算委屈,却偏偏不知道怎么解释,那个理由若是说出去,八成又要晕菜,他强忍冲动,缓了半天才说,“总之,明天我们就去CQ区,找管委会再商量一下。另外分成比例咱们是不是要的太高了?三成有点太多了,他们能同意能舍得?”
  “这,咱们是报的二八开,可是他们一看100万这个数,觉得实在过意不去,就主动按照三七开来改的。否则人家会说他们与民争利的闲话呢。”
  白有贤还想再解释两句,结果电话铃响了。
  等着白有贤挂了电话,庄算好奇问道:“什么事,看你满面笑容的?”
  白有贤笑盈盈说道:“说曹操曹操到,算算还是你的招数高明。刚才来电话的是CQ区管委会的,我刚说对于100万这个数可能要改,他们立刻表示协议已经在他们那里过会了,之前稿子上的条款一致同意,他们章都盖好了。其实也不是故意逼咱们,是他们领导正好要来帝都开会学习今晚就动身,顺便带过来,也到我们公司拜访一下,等我们在协议签上盖了章,这也算是一个收获。我看,他们是生怕我们反悔,也是,哪里找我们这种财大气粗的地产商……”
  第53章柳暗花又明
  庄算冷静的想了想,其实锁定地价100万就100万吧,人家那么诚心诚意上赶着来签约,章都盖好了,他还能说再改?对方可是区级干部呢。再者溢价分成,又不是他们公司全拿溢价,几年后,地价涨过了100万,比如溢价10万块,他们一亩地也只是分三万。这都是毛毛雨,还是几年后的毛毛雨。
  庄算于是调整了一下表情,点头道:“那明天安排好接待,我们这就签约吧。对了,阿贤,你圈了多少地?我说过多圈点范围是吧?”
  “其实锁定的区域面积是双刃剑。如果我们圈太大,出了大学城和园博园影响范围,土地均价涨幅会降低,也许花更多时间才能冲击100万这个锁定值,区里面也可能会讨价还价。但是区域范围圈小了,一亩地溢价不够多,很可能赚不回咱们的预期。一个亿的投入,三五年的时间,怎么也要赚点钱吧。”
  白有贤当初觉得投几个亿盖国际学校,未来十年平均每年入账一个亿都有点少了。这会儿一个亿先拨过去建设大学城,等几年后才可能有收益这个事,风险本来就大,对应的收益要足够多才行,否则对不起一个亿的投资。占用资金的时间成本,也是钱啊!