第133章 精明的投资
作者:
酒花玉露 更新:2022-08-31 18:14 字数:2213
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韩素他们正在看的这套房子,市场价在20亿以上。
哪怕是全税租,按两年起租来算,也不是一笔小数目。
因为一般是房屋总价的30%-80%,具体比例要跟房东协商。
见金世琳有些意动的样子,韩素不禁诧异,看来之前的玩笑还真没开错,这姑娘还真是小富婆来着。
如果没那个实力,恐怕连想都不敢想吧。
不过,一想到她家里的背景,又觉得不奇怪了。
犹豫了一下,拉着金世琳低声道,“你先别急着决定,等看完t公寓再说,我是觉得只有你自己住的话,t公寓的小户型更适合你。”
金世琳微微一笑,“内~听oppa的~”
中介的经纪人也知道今天的重头戏在t公寓那边,所以这边只是例行公事的介绍了一番,便带着他们去了旁边的t公寓。
比起g公寓,t公寓共拥有4栋楼,600多户。
在前往t公寓的路上,韩素问,“我听说这附近住了很多明星?”
经纪人肯定道,“内,韩先生,刚刚我们看过的g公寓,就有金秀贤、金在中等明星入住,都在高层。”
韩素点点头,不管在财阀眼中明星是多么下贱和卑微,但在民间,明星所在的地方,就是上流社会的象征。
所以,从某个角度来说,有明星入住的楼盘,在隐私以及硬件设施方面,都是无可挑剔的。
来到t公寓,同样进行了一番登记,这回经纪人卖力多了。
疯狂的向韩素三人推荐t公寓的几个主力户型,四栋楼中,靠后也就是靠近首尔林的一栋,主打20-30坪的小户型。
说是小户型,韩国可没有公摊面积,是实打实到手的使用面积,因此算下来也不小,换算一下也有80、90多平米呢。
当然了,对比旁边动辄70、80坪的大户型,确实是小。
他们先看的是一套25坪的户型,面朝汉江,视线稍稍受前排楼宇的遮挡,但无伤大雅,毕竟价钱也便宜。
这套小户型每坪的价格才3800万韩币,前排直面汉江的大户型,每坪价格超过5000万,差了不少呢。
金世琳一边看一边点头,显然对这套户型很满意,现在是中午,阳光很充足,站在窗边,波光粼粼的汉江似乎触手可及。
“oppa你怎么看?”金世琳扭头询问韩素的意见。
韩素避开经纪人,拉着金世琳到一边低声道,“看你想买还是想全税租~”
金世琳其实也在纠结,“买的话肯定要贷款,利息不低,租的话。。。”
话音未落,韩素给她提供了一个思路,“要不这样,反正我要买房投资,你可以跟我租房,全税的话,按50%算好了。”
金世琳眨着大眼睛,“这样也可以吗?”
韩素帮她算了一笔账,“你现在钱不够肯定要贷款,贷5亿,超过5年的话,利率超过5%。
而要是租的话,你可以趁这几年时间多攒点钱,几年后,按市价从我手里把房子买下来,怎么算都比贷款合适。”
金世琳眨巴着眼睛,似乎在盘算韩素建议的可行性,当然,这段电视里是不会播出的,涉及财务隐私,播出去就是找麻烦。
韩素的提议对金世琳来说,绝对是有好处的,而对自己,也肯定有利可图,他现在是生意人,怎么能做赔本买卖呢?
首先,这套房子买下来,算上税率和各种手续费,应该要10亿左右。
就按10亿来计算,全税租给金世琳,之前也说了按照50%的比例,他就可以立刻收回5亿现金,等同于用5亿买了套10亿的房子。
等几年后,金世琳攒够了钱,房子的市价也会涨起来。
以韩素的估计,随着过两年开启的首尔房市热潮,首尔林区域房价涨幅应该超过20%。
也就是说,这几年什么都不干,倒手卖给金世琳,他也能净赚2亿以上。
可实际上,他提前收回这5亿现金,再用这5亿做其它投资或者继续投在房产上,所产生的收益远远不止2亿。
仅仅是一瞬间的功夫,韩素就把这笔账算清楚了,所以说,有些人天生就适合做生意。
而对金世琳来说,她预料不到房价未来涨幅,以目前的利率来算,无疑韩素的建议能让她省更多的钱。
可其实在金世琳看来,韩素这个提议最大的好处可能不在于帮她省钱,而是不用去找银行贷款这么麻烦。
沉思了片刻,金世琳果断的接受了韩素的建议,“内~那就按oppa说的做吧?”
有一说一,金世琳的信任还是给他极大的安慰,毕竟两人真正熟悉的时间,满打满算还不到一个月。
“那我就让经纪人办手续了,就这套?还是想要更高层的?”
他们现在坐在的楼层是21层,其实已经很高了。
金世琳说,“不用了,就这套吧,我觉得挺好的,采光通风都不错~”
于是,韩素招手让经纪人过来,“就定这套吧,然后同样的户型,朝汉江方向的,楼层更高的,再给我来一套~”
经纪人大喜,“一共定两套?”
“没错~应该有优惠吧?”韩素追问了一句。
经纪人立马道,“当然有,或许韩先生是一次性付全款?”
“没错~”
经纪人一听,嘴角都咧到脑袋后面了,“没问题,我这就跟开发商那边争取更大的优惠~”
韩素按了下手,“等一下~”
他让裴允京过来,在她耳边道,“你让阿姨他们赶紧过来看看?跟我一起下定,应该能有更大的优惠~”
裴允京微微迟疑,“这个价格不知道他们能不能接受的了~”
“打电话问问吧,这个优惠再想找可就难了~”
裴允京一听也是,拿出手机到一旁打电话了。
韩素跟经纪人解释道,“我们还有人想来看房,如果决定要买的话,麻烦你帮忙一起争取优惠~”
经纪人岂会不同意,殷勤的像个狗腿子,忙前忙后的给他们倒水、送水果。
现在别说只是让他多等一会儿,就算让他去洗屁股,估计都不会犹豫太长时间,因为他满脑子都是这次能拿多少提成和奖金,没空想别的!