第308节
作者:
火柴 更新:2022-08-31 19:39 字数:4218
穆氏不在意地摆摆手:“我们老孙说了,你跟你们家那口子都是能干人儿,况且你的生意都挣钱,这些我都看在眼中,你说的事儿肯定能成!”
林晚秋笑了:“做生意都有赚有赔,万一赔了怎么办?再说了,我们修一条街来卖,新街没人气,刚开始说不准就会十分艰难。
这样吧,我画一张图,嫂子回去跟孙大哥商量商量,我也问问王家,看他们愿不愿意参一股,还有褚老先生,我也得问一问。”
让孙家和王家参合进来,一个是她一个月之后要去西桐没有时间料理这边儿的事儿,二个就吃相不能太难看,你自己吃肉也得给别人留碗汤喝。
当然了,她留的完全不是汤,是打算几家人平分的。
“问他他肯定也会同意,只是我打算用我的私房银子,不打算动公中的银子。”动公中的银子将来赚了钱没得便宜那几个庶子庶女!
她可不傻!
穆氏道:“弟妹,这事儿咱们可就定好了啊!亏了也不要紧,你嫂子我手上有产业,两千两银子也是能赚回来的,不过是需要些时间而已。”
林晚秋还是带她去了画室,然后让人找来纸笔,这会儿画院虽然没开张,但是因着修建房屋需要图纸,现下找张空白的纸张倒是没问题。
林晚秋先是画出了画院和孤儿院的位置,然后在画院的一侧画出一条街道来。
她一边儿画一边儿解释:“我们画院最多能容纳五千名学生,当然刚开始不一定能招到这么多的学生,但是我想只要我们画院将名气打出去了,后来肯定能招揽到更多的学生。
这条街所有的院落都修成一样的,临街修成两层或者是三层的铺面,后头围一圈儿平房,最多修两进,院子的房间都不用很大,院子小,房间小,但是房间要足够多。
这些院子我们提前把化粪池和下水道等弄好,确保住进去的人会感觉到舒适。
若是有人嫌弃房间小也没关系,我们可以采用框架结构,部分房间中间的隔墙可以拆除……
等一整条街都建了起来,我打算自己留四套,分别开书斋、画室、布庄和饭馆儿,给褚老先生留一栋开医馆。
我想着,有了这四家产业先头开起来,再加上画院儿开学……人气方面应该会引流一部分来。
等有了人气,咱们再开锣卖房子或者是租房子。
房子出租了也不影响售卖,咱们可以带租金发售,这样的话,房子的价钱还能再抬一抬。
而且,我们修一整条街,购买的原材料够多,用工够多,各方面儿都能节约些银钱下来……”
林晚秋给穆氏讲得很详细,她说得十分清楚,简直给穆氏打开了一扇崭新的大门。
乖乖……生意还可以这么做的?
果然他们家老孙看人恨得准,这江老大和林晚秋都不是简单人儿,你说人家这脑子咋转悠地这么快呢!
“到时候还得请孙哥帮忙,这边儿这两块地我想先买下来,往后还是开学院。
学院学子多,人一多就不愁新开的街没人来!”林晚秋又道。
穆氏拍了拍胸口:“弟妹你放心,这事儿我给你办好了,只是咱们修这街修得太短了,我看干脆把这一圈儿的地都买下来,还有画院跟孤儿院之间的地……这些都给他盖成房子来卖。
最好是连上老街……”
穆氏跟被点燃了新技能一般,想法飕飕地往外冒,根本就按耐不住!
林晚秋:“也成,那咱们就修两条街好了,画院对面的地反正也是空着,都买下来吧。
只是要先让人来丈量一下,咱们再根据地价算算光买地得花多少银子,再让王家兄弟算算买材料,包括人工方面需要多少银子!”
穆氏忙道:“宜早不宜迟,我这就去找老孙,让他派人来丈量土地。”她揣了林晚秋给她画的图纸就走。
风风火火地十分积极。
第460章 暴利行业
林晚秋是真的缺钱。
她现在在闲鱼上买个东西动辄一百万往上……这真是有些受不住啊啊啊!
关键是,她和远哥决定反击,远哥打算从军队入手……方方面面都是需要钱的。
她总结了下她跟江鸿远的短板,缺钱,缺人。
他们是正儿八经的土暴发户。
腰杆子比不上人家豪门的腿毛粗。
林晚秋没看出来,穆氏是个十分有行动力的女人,她乘坐马车离开不久,就带了几个衙役和书吏来量地盘,林晚秋划定的地界儿有些地方是别人的地头,但是不多,大约有几十亩的样子,这个穆氏说孙科会去找主家或是换地,或是买下,左右能办下来。
他们看中的地方统共五百多亩,林晚秋单独圈出来的,想买来修学院的地有两百多亩。
这两百多亩地放一边儿单算,那边儿五百多亩地就是八千多两银子。林晚秋找来王富贵,把简易图纸给他看,又详细跟他说了这房子应该怎么修,让他核算出个大体的费用数目来。
王富贵修房子已经极为有经验了,他大略估摸了一下,说材料人工加在一起大概得花费一万两银子。
也就是说,要修建好两条街,大约会花费将近两银子的样子。
因着林晚秋计划修建的是紧凑型一进或者是两进的楼房,所以每套院子的土地面积大约在二百个平方左右,但每间屋子的实用面积加起来差不多在三四百个平方左右。
初步预估五百多平方的地界儿除去街道面积,差不多能修一千五百套左右的房子,一套房子卖二百两银子,总营业额是三十万两银子!
林晚秋这账一算,穆氏差点儿没晕过去。
这也太赚钱了!
林晚秋心道,你还没去现代瞧瞧,房地产行业最火的时候赚钱跟捡钱似的,十分暴利。
“这只是我初步的一个预估,到时候万一销售不好,卖不出去……”林晚秋给穆氏打预防针。
穆氏打断她的话:“卖不出去地和房子都在哪儿!一年卖不出去有两年,两年卖不出去有三年……哪怕是放十年房子还是房子!不会像旁的东西那样会发霉,会烂掉!”
房子还是需要维护保养,但还真不像别的东西那样容易坏。
反正在老百姓的眼中,地和房子都是顶顶要紧的东西,有钱了就买地买房子这是执念。
“富贵,明天你让王叔上县里来一趟,我有事儿找他商量。”林晚秋就跟王富贵道。
至于褚老先生,她暂时回不了毒医谷,就自作主张把毒医谷的份额先给银子占了。
林晚秋回家立刻就起草了一份计划书,一份持股协议书。
穆氏则拉着孙科,指着图纸,把王富贵估摸的价格,加上买地的价格等等加在一起细细地跟孙科说了一遍。
“……弟妹粗略算了下,能建一千五百套左右的两层到三层的院子,成本大约是两万两银子,但是售卖的话一套定价两百两银子,一千五百套大约能卖是三十万两银子,我琢磨着就算是卖一百两一套也是十五万两银子,这利润真真儿是吓人。
弟妹还拉着褚老神医一起干,到时候褚老神医会在街上开家医馆,弟妹会开书斋、布庄、画室和酒楼……
老爷,我打算用嫁妆银子投两千两。”
孙科沉吟了一番道:“公中再出三千两,凑够五千两给弟妹!放心,将来的分红你的那份是你的,公中的这份红利依旧归公中。
只是这利润太大,我即便是捕头也心虚,你明日跟弟妹提个醒,真要干这件事到时候还得拿银子打点太爷和府衙的人。”一下子拿三千两出来,孙科还是下了狠心的。
穆氏神色一肃,忙道:“嗯,我知晓了。”他们家老爷说得对,这利润太可观了,到时候若是卖不好倒是无所谓,万一卖好了那就是肥肉了!”是肥肉,盯着的苍蝇就多,别钱没挣到反倒是惹一身的麻烦出来。
林晚秋忙完了手上的事儿,就让人去找沈韵,再去赌坊将赵水生给找过来。
这事儿光拉吧王家不成,还得拉吧赵家一把。
不管村里和县里她都得把这两家人扶持起来,往后好更好地帮她办事。
只有她手下的人富裕了,塑造出两个典型来,往后才会有更多的人愿意跟着她干,愿意帮她卖命。
还有就是,富裕的人多了,消费能力才能增强,消费能力增强了才有更多的人家有能力送孩子进她的学院……
盘活地方经济,做生意的才能挣更多的钱。
当然,那是大盘棋,她现在还没能力搞太多事情,只能按照自己的意愿一步步的来。
“嫂子,有啥事儿?”赵水生回来之后就忙问林晚秋。
没啥急事儿嫂子不会派人去赌坊将他叫回来。
林晚秋让他坐,然后将自己想买地修街然后拿出来卖的事儿跟两口子说了说,同时将自己画的草图给他们看了看。
“……明儿你王叔他们来,我会问他们家要不要入一股,本钱我们今天下午粗略地算了算,大约在两万两银子的样子,孙家会入股,褚老先生也会入股,我现在就问问你们,愿不愿意入股。”
愿意啊!
怎么能不愿意!
可是……
赵水生十分窘迫地道:“可是嫂子……我们没啥银子……”去赌坊借高利贷他是不敢的,自己个儿在哪儿干活儿自然是知晓高利贷利滚利下来有多恐怖。
他们家买山地修房子花了不少银子,县城里买房子都是用的沈韵的钱。
“嫂子您放心,我们没银子就不掺和了,但是我有空就帮你去工地看着……或者需要办啥事儿你只管使唤我!”赵水生又道。
林晚秋道:“我可以借给你一千两银子,你们一年内还给我就成了。
只是这个钱是借给你们赵家,这件事还需要你爹娘同意,他们同意入股你们就给我写借条,不同意入股就算了。”赵家分了家了,她单单帮水生不好,只有帮赵家才面的将来赵家兄弟两生间隙。
水生想了想就道:“嫂子您看这事儿这样成么,借条我来打,若是我娘同意就算赵家的,若是我娘不同意就算是我的,这银子我们一年内还,算利息。”
他相信林晚秋,也相信江鸿远,所以不愿意错过这次挣钱的机会。
第461章 忙碌
林晚秋点头:“好,那就按照钱庄的利息,你们写一张借条给我,抵押物就用你们县里的房子吧。”
亲兄弟还明算账,林晚秋没有把人的心养大的爱好和习惯。
“阿韵……”赵水生看向沈韵,县城的房子写的是沈韵的名字。
“好,加上咱们家山地也一并抵押吧。”沈韵道,宅子加山地才几个钱,嫂子不过是跟他们走走过场,沈韵内心十分感激。
得到沈韵的认同,赵水生便欢喜地跟林晚秋道:“那嫂子咱们现在就写借条吧!”
林晚秋没让王富贵回去跟赵二婶儿说什么,所以赵水生第二天城门一开就跑村找他娘了。
他跟赵二婶儿一说,赵二婶儿自然是愿意的!
这明显是人晚秋在拉吧他们,在给她们送银子!
“这事儿你干得好!”赵二婶儿夸赞赵水生:“不过先别出去嚷嚷,你爹和你哥也别说!
还有,要记住你嫂子的人情,咱们老赵家可不能当白眼儿狼!”
赵水生点头:“我知道的娘!”
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