509心里没有底
作者:
微笑面对世界 更新:2022-09-06 06:34 字数:2832
御杰记得,前世一些城市房价收入比己超过20倍,以至于形成了非常严重的后果,老百姓都把钱拿去买房了,好多人成为了房奴,以至于内需一直拉动不起来,只能依靠出口和投资来拉动经济,三驾马车变成了两架马车,严重的影响了国民经济的发展。
后来中央也意识到了问题的严重性,但是费了很大劲都没有有效的扭转过来,因为房地产市场已经形成了一个庞大的利益群体,确切的说地方政府与开发商联合起来,一起对抗中央对房地产市场的整顿,而中央为了维护社会的稳定,也不得不投鼠忌器。
汽车又是一阵颠簸,看了看窗外前边,汽车又经过了一处建设工地,御杰皱起了眉头,城市的基础设施建设固然重要,但必须量力而行,前世华夏一些当官的违背科学发展规律,没有计划性的搞建设,吃的苦头可是太多了。
就拿房地产开发来说,必须也要循序渐进,有计划的发展,同时不能只把房子当做商品,而更要体现它的公益性。
谁都知道,盖房就是给人住的,只要广大工薪劳动者无力买房,房产开发商就会卖不掉房;己购房者无力按时还贷,两股危机全向银行袭来,银行就会难以抵挡,这不是抽象理论分析,而是银行面临千钧一发的现实反映。
城乡人民的储蓄,本应是具有充分活力的资金。老百姓可以根据生活需要随时取用。工商企业需要资金,随时可以向银行贷款,而资金活的标志,就是流得快,转得动。但如果把大量储蓄资金投入房产市场以后,情况就会发生变化。
房产不是即时消费商品,而是耐用中特殊商品,一般使用寿命至少在五十年、甚至上百年。因而房贷还款时间特长,十年、二十年、甚至在三十年左右。如果房贷资金适度,对整个资金流动影响不大;如果房贷资金占用比例极大,就使活资金变成了死资金。如加上房产开发商和住房购买者,无力按期还贷,那就更使城乡储蓄资金由活变死了。
我国经济发展,靠着内需、出口和投资“三驾马车”的拉动,其中内需又有着十分重要的作用。因为只有内需的持续增长,国家经济的增长才能建立在持续、稳定、健康发展的基础上。
在一定时期,工薪劳动者的收入是一定的量,投入购房的钱多了,用于其他消费的钱就少了。房价合理,影响不大。如果是高房价,那就是把劳动者收入的大部、甚至极大部分,投到购房或租房上,其他消费只能是紧缩再紧缩,减少再减少,造成我国多年来内需严重不足。
汽车颠簸了几下停下了,司机回过头来,抱歉的笑了笑:“首长,前面堵车了。”
御杰点了点头,又沿着刚才的思路想了下去,作为一个经济学家,御杰在取得美国哈佛经济博士学位之后,曾对华夏高房价对经济的影响进行过研究。
有人认为,房产业是能带动多项产业发展的部门,不会影响内需不足。其实这是只知其一,不知其二。
人民的消费品,大致可分为三种类型:耐用消费、短期消费和即兴消费。由房产带动的消费,大多为耐用消费品,一旦购入,可用十年、二十年、甚至百年以上。在购入的时候是消费,此后就处于长期不消费,要使内需始终保持旺盛的气势,最主要的是要使后两种商品能源源不断地消费。
分配差距过大,是我国现阶段存在的一大问题。党和国家领导人多次提出,要解决收入分配差距过大的问题。如何缩小分配差距?既需从第一次分配着手,也须协调好第二次分配。
而在高房价的情况下,却起着相反的作用:高房价,标志着房产开发商获得了更多、更高的剩余价值,进一步拉大了与建筑工人收入的差距;高房价,又表现为对价格的垄断,要求购买者多掏腰包,使劳动者仅有的一点收入,除了有一部分流进了地方政府的腰包外,极大多数则以房价形式流进了开发商的腰包,结果使富者更富,穷者更穷,导致分配差距进一步拉大。
对一个地区来说,经济的持续发展,坚实的基础,靠的是政府的正确决策,合理的产业结构,广大人民劳动的积极性……。要做到这一点,对政府的要求很高:政府必须做到廉洁勤政、深入调查、服务人民等等。
省力的途径有没有?有!这就是近几年有些地方政府找到的妙法——炒土地、炒房价。通过地价抬高房价,抬高了房价,再推动地价……这样一来,财政收入有了,gdp也上去了,可谓一举数得。
办法虽然不错,但这种经济发展是不可能持久的。土地是一种不可再生资源,终有一天会炒完,因而这种做法,无疑是“饮鸩止渴”,将会过早地诱发本地区经济和社会的衰退:一方面,炒地炒房将迅速拉升本地区的商务成本和生活成本,使竞争力急剧下降;另一方面,这种竭泽而渔的做法,无疑给以后的财政挖坑,造成一系列后续问题。从一线城市这两年的情况看,去除房地产虚假因素,已经出现了衰退迹象。如果弹性系数差的二、三线城市也这么做,其后果将更不堪设想。
住房消费,分为即期消费和预期消费两类。即期消费,是指当前就需居住的房屋;预期消费,是指要过三年、五年或十年以后才需要的房屋。在合理房价的情况下,两类购房者时序非常清楚,预期消费的购房者,决不会提前购房。因而房产市场能有序推进,供求能大致平衡。
在高房价的形势下,情况就完全不同了。许多人为了怕今后房价不断上涨,大家就争先恐后地把预期购房变为现期购房。有的不仅提前为自己买好房,甚至为儿子、孙子也买好了房,於是不断加剧房产市场的供求失衡,房产市场的供不应求,进一步推动房价的上涨。
构建和谐社会,既是党中央、国务院提出的一项重大战略任务,也是全国人民的企盼目标。但在高房价的刺激下,却与此背道而驰:由于房价疯涨,使许多人买不起房,难免抱怨日益增多;开发商为了多赚钱,就要多征地,多拆房,引发群体性事件不断;地方政府为了靠出租土地,保财政,站在开发商一边,帮开发商讲话,造成政府与人民的矛盾。因此,要构建和谐社会,消除上述矛盾,就必须使房价回到正常水平,建立起合理有序的房产市场。
对我国当前的房产市场,国际上有着两种截然不同的评论:一种可称之谓“无害论”。认为华夏的房价不高,房产市场很正常,用不着杞人忧天;另一种可称之谓“崩溃论”。认为不仅华夏房产市场己到了崩溃的边缘,而且整个经济也到了崩溃的边缘,叫你听了毛骨悚然。
何谓泡沫?通俗的说,是由于大量的房产投机资金通过抢购房产,使房产市场出现了高比例的“伪需求”,从而导致房价严重脱离其实际价值的现象。对于前世居高不下的高房价,和热烧不退的房地产市场,必须在房产改革之初就要拿出一个有力的措施去加以限制,让房子不再成为商品,充分体现出它的社会保障性和公益性。
住房、医疗和教育改革牵扯到千家万户,不管中央的初衷如何,但结果却很不理想,究其原因,御杰认为主要就是当时国家太缺钱了,为了筹集建设资金,也不得不从老百姓本不充裕的腰包里掏钱,这才是问题的根本所在。
御杰这从之所以要拿出一万亿美金给中央,主要就是想让中央的财政宽松一点,有了钱之后,不要再打老百姓的主意了。至于御杰的目的能不能达到,中央会不会在进行这三项改革的时候,充分考虑到老百姓的利益,御杰的心里也没有底。