第478章 筹备建设
  周东飞知道，自己的这个构想成功了。到时候，一个超级的影视城，能给心怡集团带来多大的社会影响力？哪怕不挣钱白玩儿，就凭这个巨大的社会价值，心怡集团就已经大赚特赚了。试想一下，别说是华夏，哪怕放眼全球范围内，有那个企业能给在自己的影视城内，同时添加了世界六大影视巨头的独立元素？
  但是，周东飞觉得这还不够。他看到事情已经近乎水到渠成，便打电话给远在沪海滩的大师兄张天鼎。
  “大师兄，我现在正筹划建设一个超级影视城，你手下的中娱有兴趣加入吗？”周东飞大体介绍了新影视城的规划，笑道，“可不是咱求你办事啊，实在是怕你错过了这样一个机会。得，我就替你做主了，你先投资十来个亿过来吧，嘿。”
  “臭小子！”不苟言笑的张天鼎也笑骂起来。但是张天鼎知道，周东飞这个提议对于中娱确实很有好处。虽然中娱和在首都的中影，号称中国影视业两大旗舰。但是放在全球影视圈子里，只能算是中流企业，至少比不过派拉蒙、米高梅、华纳兄弟这些巨头。如今能够和这些巨头同时出现在影视城中，等于给中娱平白提升了一个档次。
  “当然，我对你这么提议，还有一个原因。”周东飞稍稍严肃了些，说，“这家影视城将来可能会很火爆，我不想让万千游客进来之后，只能看到一个本土的心怡华亚，而其余都是清一色的外国元素。大哥，这是咱们华夏的地盘，也该让华夏本土的身影多露露脸。”
  “当真？”张天鼎问。
  “骗你干嘛！”
  “那你要是这么说的话，我可以把中影也拉进来。”
  “中影？欢迎啊。”周东飞笑道，“你的中娱和首都的国企中影，是国内最大的两家。也只有它，才有资格进驻这样的世界级影视城。”
  “嗯，我先联系一下再说。据说中影最近不是很景气，资金周转存在一些难度，不知道能不能拿出几个闲钱来。”张天鼎说，“当然，我的中娱也不富余。华纳和哥伦比亚分别投资六亿美金，折合咱们的货币三十多亿，我一下子可拿不出这么多。”
  “放心吧，到时候给你优惠价——刨除地价。我会跟海阳市要更多的土地，白给你划出一片，你看行不行？嘿。”周东飞笑得狠纯洁。
  刨除了地价，这下子当即就节省了百分之三十以上的资金。那么中娱要是拿出十个亿，也就接近了别人十五亿的效果。中娱不奢求跟华纳、哥伦比亚相比，只要不输给派拉蒙和迪士尼那几家，也就算是相当不错了。
  事情谈妥了，周东飞就去了海阳市委。虽然依照他现在的能量，完全可以一个电话把陈洪和贺双明叫到酒店里，甚至叫到自己家中。但是周东飞不想把表面现象做得太张扬，那样并不好。
  在市委书记陈洪的办公室，市长贺双明也被邀了过来。周东飞向两人提出了自己的想法，胃口很大——一张嘴就要了四千亩地！加上心怡华亚原来已经占据的一千亩，如今这个规划之中的超级影视城，总面积达到了五千亩。
  五千亩地是什么概念？那是近350万平方米。要是四四方方的一块地皮，边长就达到了1.8公里，简直就是一个城中之城。
  好在海阳只是一个二线之中排名靠底儿的城市，而且心怡影视城原址又在海阳市的郊区。在这个地方，拆迁补偿之类的问题相对还是比较少的。比如周东飞上次拆迁的时候，也没有搞出什么大的风波。
  而陈洪和贺双明也早就得到了省里的通知，甚至包括中宣部和广电总局也打了招呼。所以，海阳市委市政府肯定是要全力支持这个超级工程的。追加四千亩地的划拨，当然会有点紧张。但只要肯下功夫，这天底下就没有做不成的事情。贺双明当即就答应，说“政府努力去办”。陈洪心中暗道：你老贺倒是会做人，好话都先被你说了。于是陈洪也笑道：“这是省委省政府重点关注的大项目，周董也是咱们海阳市跨越式发展的大功臣。这件事，我们当然会尽力去办。”
  这样一说，等于说是这个面子不是贺双明给的，而是省委省政府给的。
  两个人争相卖给周东飞面子，时不时还有点“争风吃醋”的味道，搞得周东飞心中暗笑。不过这俩人目前既不会抱成一团打周东飞的主意，也不会撕破脸闹起来，这种不即不离、不温不火的状态也不错，方便周东飞对总体形势的掌控，做起事来也更加得心应手。
  不过说到最后，陈洪提出了一个小小的要求：“周董，等这个超级影视城建设好了，那一带肯定会成为一个新的繁华区域。到时候，周边的商业环境很快就能成熟起来。所以我们想着，由市里面在那里建设一个高档一些的商业中心。就怕打破了你现在的总体规划和布局，你看……”
  “没问题。”周东飞笑道，“建设超级影视城，说到底还是为了咱们海阳、咱们河东省的经济发展服务的。其实几家影视巨头的联合投资，说到底也就是一百多亿华夏币。对于一个超常规发展的城市而言，只能起到锦上添花的作用。只有把它的一系列带动影响彻底发挥出来，才能形成带动效应，用这一百多亿拉动一千亿、两千亿的效果。所以，市委市政府只管搞，我们是全力支持和欢迎的。”
  一百多亿的影视城，能带动什么？它能带动海量的旅游人数，能带动建筑业发展，带动当地餐饮业、酒店、娱乐业的繁荣。同时，它还会成为海阳市的一个城市名片，扩展海阳市的对外影响。等到来海阳的游客暴增了，海阳的名气大了，那么别的产业、别的商家到海阳投资的可能也大了很多。这，才是真正的最终效果。
  看到周东飞如此深明大义，陈洪也暗叹此人虽然年轻，但绝不是为富不仁之辈。哪怕是个生意人，但至少很能为当地发展着想。
  周东飞继续说：“当然，原来心怡影视城刚筹建的时候，说是门票收入交给市政府收缴十五年。但现在即将扩展的超级影视城不是我们心怡自己的产业了，来投资的那些影视公司也是要收回成本的。所以，我有一个想法。”
  “请讲。”陈洪说。
  “新的超级影视城，门票收入将按照每家企业在影视城投资总成本中的比例，分别收取。比如心怡华亚占据总投资的百分之十，那么门票收入的百分之十就是心怡华亚的。所以，市政府只收取心怡华亚的那一部分。”周东飞笑道，“超级影视城建成之后会形成规模效应，心怡华亚的门票收入不会比以前少的。”
  如此一来，陈洪也就更加放心了。原本的心怡影视城刚刚投入运营，门票收入就达到了几千万，成了海阳市一个利税大户。而将来它创造的价值，肯定会更高。这样一笔收入，市里面当然不想扔出去。本来陈洪还担心，周东飞会不会接着中宣部、广电总局、省委、省政府四大高级部门的东风，硬生生把这一块收入要回去。真要是要回去，陈洪也挡不住，因为周东飞的能量太大了。而且现在一些有深厚政府背景的大企业家，确实没少做了类似的事情。财大气粗，以民压官，就是所谓的店大欺客、客大欺店。而现在呢，周东飞主动做出了维持原状的表态，这样陈洪很放心。
  解决了市政府方面的问题，周东飞也就只需等待派拉蒙等四家巨头的最终决定了。此外，还有首都中影那边的回复。周东飞不是一个喜欢吃独食的，他打心眼儿里希望中影也能加入进来。中影作为国内资格最老的国有影视大公司，在华夏影视圈具有很大的代表意义。而要是中影错过了这次机会，过了这个村可就没了这个店。而且到时候，整个超级影视城中只有华亚和中娱良家华夏本土企业，显得孤零零的，华夏本国的面子也确实不好看。
  只不过张天鼎说的也是实情，作为一个没有彻底专制的国有企业，中影这两年明显在走下坡路。前阵子，甚至爆出了个别分公司工资欠发的传闻。让这个满身疲惫的大块头一下子吐出来十几个亿，估计确实让它为难。但要是只拿出三两个亿的话，那还不如不参与这个项目，免得丢人。
  能进这个项目的，最低的投资也都相当于十几亿华夏币。就连周东飞也已经下定决心，从心怡控股集团中抽出十七八个亿追加投资，把心怡华亚元素打造成超级影视城中最靓的一块。毕竟周东飞不用再追加土地成本了，只在原来一千亩地上填充新的、更加高档、更加时尚的内容就可以。他这十七八个亿，抵得上六大巨头的二十五个亿。要是在加上心怡影视城已经投入的三个亿，他这个投资量已经很接近华纳或哥伦比亚了。
  “追加追加，你就知道大手大脚的花钱！”梅姐的办公室里，这个越来越成熟干练的女人，笑意盈盈的看着周东飞。嘴上这么说，但心里头其实没有一点气。眼前这家伙是她的兄弟，是她的男人，是她唯一的亲人，也是她的精神支柱。无论他做什么，梅姐都只会随他的便。“其实再投资十七八个亿，咱们倒是花得起。当初变卖了东北的造船厂，就一下子回笼了三十亿的流动资金。只不过我一直再考虑，咱们这么投下去值不值？其余那几家虽然投资很大，但人家有门票收入的分成。而我们呢，应得的门票收入是要全部交给市政府的。”
  “失之东隅，收之桑榆嘛。”周东飞笑得很邪恶，“咱们主要的赢利点，并不在这里哟。”
  “哦？”梅姐的眼睛一亮。
  第479章 苏大姐的妹子
  对于周东飞变着法儿的圈钱能力，梅姐从不怀疑。这家伙挣钱向来另辟蹊径、别出心裁，偏偏还不违法。对此，就连经营小才女芸芸都大为佩服。当然，周东飞往往只是指出挣钱的路子，具体的事情还要芸芸、齐东升、宋西泠他们去做。
  看到梅姐这个女财迷眼睛一亮，周东飞笑道：“六家影视巨头至少投资二十多亿美金，相当于120亿华夏币——这是基本保守数字。这样一个巨大的工程，要是交给咱们的心怡房地产来做，你说能挣多少？别怀疑曹长贵的能力，这货绝对能拿回来二十亿的利润。而且这六家说白了就是卖给咱们心怡控股面子，这才来华夏投资的。所以，这些工程量肯定会毫不犹豫的交给咱们来做。”
  确实会交给心怡来承建。本来它们投资的主要目的，就是给周东飞面子，给斯坦利面子。大钱都已经砸出来了，肯定不会为了这些“小钱”再斤斤计较，那就伤和气了，好事也就成了坏事。
  “不错不错！”梅姐心里乐开了花，笑道，“心怡华亚不挣钱，但心怡房地产能挣钱也是一样的哇。”
  “别急，还有呢。”周东飞眨了眨眼睛。顿时，梅姐的一双美眸更加的金芒四射。
  周东飞笑道：“六家影视巨头这相当于120亿的总投资概算，是带着地皮和地面上所有建筑的。这很正常，放在哪里都一样。但是，咱们再弄来的四千亩地，可是不花一分钱。到时候，咱们就把这些工程总承包下来，绝不单独核算地价和建筑房价。也就是说，‘地价’这一大块，就是咱们的‘回扣’！而六家企业到哪里投资都要出地价，这次只不过没有把钱交给当地政府，而是交给了我们而已。对于他们而言，走的依旧是市场价格，并没有吃亏。”
  呼！梅姐深吸一口凉气！怎么没留意这一块儿？这个“回扣”可真不小！
  哪怕这是特殊项目，但地价也要占据至少百分之三十的总投资量。120亿的总投资，其中必然有三四十亿的土地价格！
  要是再加上心怡房地产的基本工程建设利润，那么心怡控股在这次大行动中，能够挣取的利润量只能用“疯狂攫取”来形容了！
  “而且……”
  周东飞一说，梅姐当即脑袋一懵：“什么‘还有’？你别刺激姐啦！”
  周东飞笑道：“当然还有。到时候五千亩地的大园子，你以为游客半天能转悠完？至少需要一整天。那样的话，这个影视城里就需要一个综合性的饮食场所。所以，心怡大酒店能在里面建一个分店，甚至可以同时再建设几个快餐性质的小餐饮点。而那么庞大的游客量，又不能出去吃饭，所以这些酒店的客源会源源不断，绝对是最稳定的财源。这个嘛，每年的利润量不会很惊人，但绝对能保证细水长流。几家店面挣的钱，足够咱俩每年换几辆豪车、搞几次奢侈的环球情侣游哦！”
  “去你的，就知道嘴上哄着姐开心！一说起旅游姐就来气，还情侣游呢，就连普通旅游，你哪次带着我一起出去啦！”
  “下次，下次一定！”周东飞慌不择路的蹿了。真是哪壶不开提哪壶，找抽啊这是。
  ……
  两天后，两方面同时给周东飞来了信息：
  派拉蒙等四家公司先后接到了自己公司总部的回复，而这四家公司显然也相互探讨过了，好似一个攻守同盟，决定的出资数量完全一致——每家出资3亿美金。这一点，已经达到了它们第二次承诺出资的上线。对于周东飞而言，算是一个不错的消息。华纳兄弟和哥伦比亚加起来是十二亿美金，这四家加起来也是十二亿，总投资额就达到了24亿，相当于140亿华夏币！这样一个数字，又超出了当初的保守估计。当然，心怡集团从中也就能捞得更多一些。
  但是，第二个消息就不是太乐观了。张天鼎告诉周东飞，说是中影集团大额出资真的有些难度。这个有些老化的国有企业，现在背负着比较沉重的债务包袱。虽然骨架很大，但实际能量很是不足。中影集团的老总感谢周东飞和张天鼎的好意，但巧妇难为无米之炊。张天鼎甚至能听出，中影老总的无奈语气。没办法，她也知道这是一个提升自己企业档次和知名度的大好机会，只不过就是缺钱。
  “东飞，能拉中影一把，就尽量帮帮忙。毕竟是国内牌子最老、最具代表意义的旗帜性企业。中影要是发展好了，对于整个华夏影视圈还是有好处的。而且作为一个老国企，中影没有什么扩张性和野心，跟咱们的冲突并不大。”张天鼎说，“另外，华夏影视市场正在一个高速上扬期，咱们不能让洋鬼子的企业一统天下。多一个朋友，华夏本土影视企业的发展也更加顺当一些。”
  周东飞笑道：“大哥，中影老总不是‘小嫂子’吧，你这么为她们说话，哈哈！”
  “胡扯！”张天鼎骂了句。中影集团的现任董事长兼总经理，确实是一个四十多岁的女人，至少年龄上跟张天鼎很“般配”。名字叫苏媚然，据说人如其名一般的妩媚，当初还是艺人出身，后来被任命成了中影的中层、副总，直至一把手。张天鼎虎着脸在电话那边说，“媚然和我关系确实不错，但不是你想的那样。她确切的身份，是苏大姐（苏倾城）的妹妹，早年间姐妹俩走散了，后来才又认识的。当初我的中娱集团陷入过两次困境，都是媚然出手相助才度过了难关。”
  竟然是苏倾城的妹妹！
  而且周东飞也确信，张天鼎和苏媚然不会有那些暧昧韵事。张天鼎虽然家外头有女人，但不会乱来。苏倾城是张天鼎的女人，那么张天鼎不会荒唐到去整一个“姐妹花”。
  周东飞一听，当即正色说：“原来是苏大姐的妹妹，还真不知道这一点呢。既然有这层关系，咱们确实应该帮一下。大哥，你总是跟我哭穷，难道你手底下那一批庞大的产业，还抽调不出十几个亿的资金借给她？”
  “时间不凑巧，暂时手头上确实没有。”张天鼎说，“师父他老人家说让我储备大量的资金，以备不时之需。他要求的那个数额很大，我都不知道是做什么用的。你应该知道，师父安排的事情都是大事，一点不能含糊。”
  周东飞一愣，不知道老妖怪这是要做什么。张天鼎要在超级影视城投资十五个亿，哪怕再帮助苏媚然十来个亿，也就是三十亿上下的水平。堂堂张天鼎，竟然连拿出三十个亿都相当紧张了！他知道，华夏境内那庞大的青帮产业，如今都已经交到了张天鼎的手中。假如浮出了水面，数额应该相当惊人。但也不知是什么事情，竟然要把张天鼎的可支配资金给挤压到了如此窘迫的地步。
  当然，张天鼎不会故意隐瞒什么。他既然说自己都不知道是什么原因，那就真的不知道。而这一点，也确实很符合老妖怪那天马行空的处事风格。故作神秘的老家伙！周东飞心中暗骂。
  “这么说，你的意思是让我帮一下苏总？”周东飞笑道。
  “嗯。虽然是国企，但媚然也是个要面子的女强人。中影集团不断走下坡路，是她的一个大心思。”张天鼎说，“假如你能支援她十个亿，我看事情也就差不多了。当然，前提是这十个亿不要催着她偿还。中影的窘境你不清楚，吃累着呢。”
  真是个困难户！周东飞说：“大哥，其实你应该知道，哪怕中影抓住了这次机会，就凭它那种笨拙的运营方式和管理模式，早晚也是会走到穷途末路。投资在这里的十个亿，也只能保证这笔投资不会亏损。但要想凭借在影视城的一个版块，就彻底救活这样一个价值上百亿的特大企业，肯定是不够的。”
  “走一步说一步吧。”张天鼎说，“哪怕能稍稍止住一些下滑的颓势，至少媚然在她上级面前也更好交代一些。”
  “那好，我知道了。”周东飞说。无论是大师兄的面子，还是苏大姐的面子，周东飞都必须要给。不说别的，就凭苏大姐能在洛杉矶帮他解决岛倭国四大超级高手，周东飞就不敢忘了这些情分。
  张天鼎则点头说：“那我把你的电话给她，让她直接跟你通电话。她一开始就想跟你联系，又怕贸然打电话过来有些唐突。”
  ……
  张天鼎的电话挂了不到十分钟，一个陌生号码就把电话打了过来。周东飞一看，显示对方号码所在地是首都。不用说，肯定是苏媚然了。
  电话一接通，那边就传来了一阵甜甜的笑声。很媚，但媚而不腻。“三爷你好，我是苏媚然。”
  和她姐姐苏倾城一样，苏媚然也称呼周东飞为“三爷”。这样的称呼，显然能够更加拉近一下两人的距离。
  “媚然姐你好。”周东飞笑道，“真没想到，堂堂全国第一影视集团——中影集团的老总，竟然还是咱自家大姐。”
  “可别这么说，大姐惭愧死了。”苏媚然依旧笑得很甜，“比当前实力，大爷手下的中娱才是全国第一；比潜力，三爷的心怡华亚更是一骑绝尘。我们这中影不行，老牛拉破车的往前蹭，蹭到哪一步就算哪一步罢了。要不然，也不会请三爷出手帮忙了。”
  “可不敢说什么帮忙，自家人相互衬托着些是应该的。”周东飞说，“心怡集团给你拆借十个亿吧，你们中影再拿出三五个亿，我再想办法压缩一下地价，那么最终的建设档次至少会比派拉蒙、迪士尼强一些。”
  “谢谢三爷支持。不过不怕三爷笑话，我如今连三五个亿……都难。”
  日哦！堂堂的华夏影视圈老大哥，都穷酸成这副鸟样儿了！老子要是一发飙，就能把你给买下来了。
  第480章 心怡房产的大气象
  地主家也没余粮，周东飞倒也不想把太多的资金，一股脑砸到一个陈旧的企业身上。出于面子原因，周东飞决定给中影拆借十二亿，而且等超级影视城对外运营了，再以门票收入缓慢偿还这笔借款。当然，假如中影集团要是有别的挣钱路子，也会提前还清心怡集团。当然，周东飞对于后面一条并不看好。
  不过周东飞也不用担心这些贷款打了水漂，毕竟中影借款之后的投资会用在超级影视城里面。十二个亿，单是被心怡房地产就能捞回来几个亿。再加上未来的门票收入，到时候也至少能捞回个七七八八。所以，这个借款的风险还是很小的。
  而人家都借给自己十二亿了，苏媚然也不能真的空手套白狼。这大妞儿一咬牙，决定搞一次大投资，想办法再筹集三个亿，确保中影元素的档次不能输给派拉蒙它们四家。
  或许有人会问，苏媚然的中影在这里究竟能得到什么。答案其实很简单：
  首先，当偿还了贷款之后，影视城那部分门票收入就算是一笔固定的收入——虽然时间有点漫长。
  其次，中影能够有资格入住超级影视城，至少保住了自己在华夏影视圈第一梯队的脸面，同时也能扩大在国际上的影响。
  第三，中影主营业务说到底还是拍戏。而有了这样一个属于自己的大型影视城（虽然只是其中的中影元素），拍摄成本会降低不少。而且影视城投资方使用其他任何投资方的影视基地，都以市场价的半价结算，这就更是一个便利条件了。因为每家影视巨头投资兴建属于自己的元素，肯定风格都不一样。比如中影以前拍摄一些西方国家的外景，就要直接赶赴欧美。但现在只要在这影视城内，基本上就能解决了，这会节省多少钱？对于财务状况捉襟见肘的中影集团而言，任何一个能节省投资的因素，都是非常珍贵的。
  苏媚然早就看到了其中蕴含的这么多的机遇，这才热衷于参与到这个项目中来。所以当周东飞做出这么大的帮助之后，苏媚然当即表示要亲自赶赴河东，好好谢一谢周东飞。哪怕周东飞婉言推辞，但苏媚然依旧坚持要来，她甚至表示：自己还没见过传说中的三爷呢，哪能不来认识认识？
  来就来吧，反正美女见多了。越好了时间地点，周东飞就把心思投入到了影视城的筹划之中。说到底，他还是要给心怡控股集团挣钱，这才是第一要务。
  只不过，周东飞的老好人似乎做得太多了。这次低息贷出去十二个亿，上次借给河东省政府一百亿（当然其当时主要目的是把钱漂白、并帮助老丈人上位），再上次在海阳市城区改造中垫款兴建浩大工程。
  好在现在已经是年底，河东省政府和海阳市政府，近期内会分别开始偿还一部分借款。过几天，河东省就会偿还三十亿，海阳市也会偿还这么多。当然，海阳市政府拨付的三十亿，暂时还要留作新年度的城区改造资金，不能随便用。即便如此，再加上周东飞卖掉东三省造船厂的那三十个亿，总体的流动资金也超过了六十亿。
  六十亿的流动资金之中，马上要投资到超级影视城之中十七八个亿，再借给苏媚然十二个亿，还剩下接近三十亿的“闲钱”。
  又是一笔数目不小的“闲钱”！