我的四合院避难所 第577节
作者:
吃鳖的猫 更新:2022-10-31 23:24 字数:2766
“那好,你的出价是多少?”
“我这间商铺位置好,面积又大……”
徐东直接打断道:“姜老板,咱们还是打开天窗说亮话吧,商铺的优点我们很清楚,你直接说价格吧?”
“420万。”
房东踌躇片刻,试着报出了价格。
“高了。”徐东摇摇头,“姜老板,我们是诚心买,你这可不是诚心卖啊?”
“那就380万吧!”
房东尴尬地笑了笑。
“市场行情摆在那里,我相信小吴应該很清楚這裡的房价。”
中介小哥帮着劝道:“姜老板,徐先生既然诚心想买,您这边还是说个实在点的价格吧?”
“大学城的商铺根本不愁出租,380万真心不贵。”
房东说什么也不愿意再让步了。
“如果是平时,380万确实不贵,但现在什么大环境,我想姜老板应该一清二楚。这马上又要冬天了,到时候雪灾和洪灾再来上一轮,后果就不用我多说了吧!”
徐东当即反驳道。
此话一出,直接击中了房东的软肋,这也是他最为担心的地方。
“我再降30万,这是最後的底价。”
中介小哥赶紧附和道:“徐先生,350万已经是市场价了。”
“350万还是有点高。”
徐东不动声色道。
他之所以如此“抠抠索索”,主要还是做给小女儿看的,难得有现身说教的机会,正好给乐乐上一课。
毕竟这里面有很多谈判技巧。
“徐先生,既然你始终不满意,那不如也说个价格吧?”
房东极力压制住心中的不耐烦。
“270万怎么样?这270万一分不少全部归你,所有过户税费都由我们这边来承担。”
徐东试探道。
“这不可能,270万也太低了。”
房东差点气炸了。
一下子降价80万,简直是在抢钱。
“姜老板,这270万对你来说肯定是赚的,现在下车还不晚,总比血本无归来得好,做人要学会审时度势。”
“你这是什么意思?说我贪心?”
房东气急败坏道。
“贪心算不上,只是没看清大势。”
徐东故意装出一副惋惜模样。
第六百七十四章 老板娘
“徐先生,你就别拐弯抹角了,不妨把话讲得更明白些。”
房东直截了当道。
“呵呵,既然姜老板想听,那我就随便说两句吧,如果有不对地方,还请见谅。”徐东笑笑。
“好说。”
“我猜姜老板当初之所以购入这间商铺,应该是奔着房产升值去,我说的没错吧?”
房东点点头:“不仅是我,我想大部分人都是相同的目的。”
“恕我直言,这些观念已经过时了,如果大家还抱着以前一铺养三代的想法,结果只会适得其反。”
“哦?原因呢?”
“姜老板,你知道为什么上面要收这么高的房产税吗?居民住宅就不说了,还可以理解为防止炒房。
可商业地产跟居民地产不同,它不涉及民生保障,为什么也要收这么高的房产税,你难道没想过原因吗?”
徐东循循善诱道。
“我怎么知道原因?也许是上面缺钱了吧?”房东不耐烦道。
“缺钱?雪梨每年出口这么多煤炭资源,怎么可能会缺钱?而且你别忘了,国内虽然不收房产税,但每年都在慢慢提升商业地产的租金。”
“那你说说是什么原因?”
徐东绕了一大圈,终于图穷匕见:
“原因很简单,官方正在有计划地抑制消费,以后的生意只会越来越难做,与之相应的,商铺价格几乎很难再有上涨空间。”
“你这话不合逻辑啊,如果没有消费,那经济怎么办?”
房东好歹上过大学,一些常识性的经济学原理还是懂的。
“呵呵,如今这个世道,经济根本不重要,生存才是最大的问题,gdp再高有什么用,现在最要紧的是如何苟着活下去。”
徐东这些话虽然有夸张成份,但大致方向是对的,他早就隐隐约约感受到了这种微妙变化。
其实最好的证明就是“元世界”。
在不远的未来,“元世界”将会占领绝大部分人的闲暇时间。
若干年以后,人们除了最基础的生存所需,没有舒适的房子,没有口腹之欲,没有私家车,没有华丽的衣服,没有旅游……
那是一个极端的世界。
总之,拒绝一切非必要的消费。
房东精神一震,顿时有种豁然开朗般的感觉:“徐先生,我承认你说得有道理,但我有一个疑问,既然购买商铺无利可图,那你为何还要涉足其中?”
徐东指了指小女儿:
“不是我要购买,是我们家小女儿要买你的商铺,她才刚上大学,就有自主创业的想法,我们当家长的,当然要全力支持。
我之所以建议她买下商铺,就是不想横生波折,想给她一个安稳创业环境,赚不赚钱都在其次,关键是能学到东西。”
“呃,想法不错,但270万是绝无可能的。”房东咬着牙说道。
“好吧,我也不想再扯皮了,干脆取个整数300万,税费平分。你如果同意,咱们马上签约;如果不同意,那我也只能说声抱歉了,让你白跑一趟。”
徐东抛出了最后“通碟”。
房东当场陷入了纠结,然后表示要回去和家人商量一下,下午再给答复。
徐东亲切地把对方送出了大门。
房东离开后,中介小哥立马竖起了大拇指:“叔,还是您会砍价。”
“300万,顶多就是不亏不赚而已,谁也占不到便宜。”
徐东笑着摆摆手。
接下来,父女俩又来到了雪梨最大的二手货交易市场,准备淘一些做面包的家什,主要有和面机、压面机和电烤炉等设备工具。
除此之外,还预订了全套的餐具和桌椅板凳,前后一共花了十来万,算是一笔不小的支出。
午饭时间,乐乐领着老爸回到了姐妹俩的“小窝”,为了犒劳老爸,她亲手做了一桌丰盛午餐。
餐桌上,徐东趁机把上午的经历,给小女儿仔细分析了一遍。
乐乐听得连连点头。
就是不知道效果怎么样。
下午采购继续,这次去的是雪梨这边的面包分厂,一番交涉过后,总算凑齐了做面包的原料。
其中鸡蛋和白糖,还得自家出。
白糖不用操心,徐东早就把老四合院里的一半物资搬了过来,其中就包括了两百吨白糖,估计怎么用都用不完。
至于鸡蛋,家里好歹还养了两百多只鸡,平时鸡蛋根本多到吃不完,所以鸡蛋也不是难题,每天都会有几十枚的富余。
一直到了傍晚六点钟,房东那边终於傳来了好消息,徐東立马带上小女儿赶了过去,双方很快签订了购房协议。
乐乐当场支付了十万定金。
……
晚上六点半,看到二姐回来,大宝上前打了一个招呼:
“二姐,你回来了。”
“咦,你咋知道我买商铺了?”
大宝一愣:“二姐,你买房了?”
乐乐立马掏出了刚签的购房合同,一脸凡尔赛道:“唉,刚买了一间商铺,全款三百万,下个星期过户。”
“快给我看看。”
大宝立马“抢”过合同书。
乐乐继续介绍道:“本来我是打算租的,可爸爸非要坚持买下来,房东一开始报价420万,还是咱爸厉害,一路还到了300万。”
“哇,188平。”大宝酸溜溜地祝贺道:“二姐,恭喜你了,你以后就是真正的老板娘了。”
“什麼老板娘,难听死了,以后请叫我徐总。”
二宝刚好路过,不由得好奇道:
“什么徐总?徐总是谁?”
大宝赶紧解释道:“二弟,二姐买了一间大商铺,她的面包店马上就能开业了。”